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10月19日，南京进行今年第三批次集中土拍，公开挂牌的32幅地块，成交31幅，流拍1幅，其中4幅溢价成交，包括位于热门区域的河西南G70地块——因多个竞价触顶需20日摇号确定花落谁家。澎湃新闻注意到，20日上午，南京市土地矿产市场管理中心公布摇号结果，南京茂宁地产有限公司以17.8亿元竞得该地块。因此在此次集中土拍中，成交总金额近275亿元。

今年南京第三批次土地原集中出让46幅地块，其中有14幅延长挂牌时间，32幅于19日竞拍。与前两次集中土拍不同，这次土拍全部不设置毛坯房销售限价，意在引导和激励房地产企业提升质量和品质。从区域分布看，大部分地块位于远郊板块，涉及江宁、高淳、溧水和六合等区，8幅位于以改善型置业为主的河西与南部新城板块。

19日举行的第三批次集中土拍中，共有31幅地成交，其中4幅溢价成交，包括河西南G70地块。澎湃新闻注意到，溢价的4幅地块均位于南京最为热门的河西地区。其中河西中部的G67竞拍轮次达到44轮，成交总价为54.7亿，成交楼面价40828元/㎡；河西南G71地块经2轮竞拍，成交楼面价为32527元/㎡；河西南G73地块也经过2轮竞价，成交楼面价为32404元/㎡。河西南G70地块因周边配套完善引发激烈竞争，经过23轮报价，多个竞价达到触顶价。最终该地块成交楼面价为40487元/㎡。

不过，一幅同样位于热门区域的地块——河西北部G68地块的流拍引发市场关注。业内分析人士分析称，该地块由于周边尚有部分设施搬迁未结束，相邻道路暂未建成，配套设施还不够齐备，这在某种程度上对该地块的快速开发建设带来一定的制约。同时，本批次地块中的河西新城集中出让地块较多、选择性较大，也是该地块流拍的原因之一。

另有市场分析人士向澎湃新闻指出，南京第三批次集中土拍的热度似乎有下降的迹象。在第二批次集中土拍中，南京挂牌44幅地块成功拍出42幅，其中31幅底价成交，5幅触顶待摇号、6幅溢价成交、2幅流拍，共揽金727亿元。与第二次集中土拍相比，第三批次集中土拍触顶待摇号的地块明显减少，另外位于热门的河西南部分地块成交楼面价也比同地段低了数千元。据分析，此次土拍外围副城加大了供应规模，而这些区域的热度又比较低，最终导致房地产开发企业参拍热情不高。不过，这也侧面反映了受整体市场环境影响，开发企业在资金压力下拿地偏向理性。

关键词： 第三批次 溢价成交 的原因之一