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花旗发布研究报告称，维持雅生活服务（03319）“中性”评级，由于预测2022-24年盈利下跌19%、增长7%及增长7%。另下调2022-24年每股盈利预测9%至16%，反映预期建筑面积、利润及非业主住户增值服务业务（VAS）比例下跌，但目标价由9.2港元升至9.7港元。

该行认为，公司核心业务发展维持稳健，第三方管理业务规模于去年增长至7000万平方米，也逐步增持此前收购项目，业务发展变得更多元化，现时按面积计管理组合中有43%为住宅项目，45%为公共项目，另有12%属商业物业。

花旗估计，多元化2C及2B增值服务增长强劲带，利润贡献预计提升至介于25%至30%，利润复合年增长率达15%，预测随着发展商服务相关业务减少，公司整体净利润率及毛利率可达到11%至12%及20%至23%。

关键词： 增值服务 生活服务 研究报告 每股盈利 净利润率