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2月10日晚间，荣盛发展（002146.SZ）发布对深圳证券交易所关注函的回复公告。

在此前荣盛发展披露的2022年业绩预告中，荣盛发展称，预计公司2022年净利润、扣非后净利润亏损同比分别增加283.42%至404.5%、291.08%至412.66%。深交所要求其结合所处行业环境、公司经营情况、同行业可比公司情况等，说明公司业绩亏损同比大幅增加的原因及合理性，以及收入、净利润的变动趋势是否偏离同行业可比公司情况。

对此，荣盛发展称，2022年房地产市场需求下降以及运营资金紧张的影响，各大房企面临销售规模大幅下降、购房者观望情绪严重、施工交房进度缓慢等困境。面对上述不利因素，公司主动寻求变化，以现金流为主线，努力推进“保交房、保信用、保品牌”工作，稳定经营大盘，尽全力推动经营，并逐步实现良性循环。公司地产项目覆盖全国各地，大范围受到疫情影响，尤其大面积位于北方地区的地产项目，2022年内疫情反复蔓延，长时间封控，严重影响施工进度。近期虽行业利好政策频出，但政策落地以及向市场的传导需要一定时间，项目交付量大幅下降。同时，房地产行业信用违约等事件频发，公司新增融资受阻，资金流动性持续承压，为保证现金流持续性，2021年以来公司采取降价促销、专项去库存等措施促进销售回款，项目毛利率出现大幅下降，导致2022年公司预计净利润、扣非后净利润同比出现大幅下降。

荣盛发展以行业内6家地产公司（阳光城、金科股份、中南建设、ST泰禾和首开股份）的业绩为参考称，6家同行业可比公司2022年前三季度营业总收入同期对比中位数下降55.27%，平均数下降39.94%，公司2022年前三季度营业总收入同期对比平均下降47.90%，公司下降趋势处于中位数以上、平均数以下；6家同行业可比公司预计2022年全年净利润、扣非后净利润同比中位数分别为下降109.6%至170.45%、下降104.52%至158.34%，平均数分别为下降117.03%至183.5%、下降108.60%至169.34%。荣盛发展预计2022年全年净利润、扣非后净利润亏损同比分别增加283.42%至404.5%、291.08%至412.66%，公司下降趋势超过同行可比公司中位数和平均数，但变动情况符合行业整体趋势，未发生偏离。

对于公司因计提资产减值损失导致公司利润下滑一事，荣盛发展在回复函中表示，为保证资产减值损失计提充分合理，公司测算并计提存货跌价准备70亿元至100亿元，该过程未借鉴独立第三方的评估工作，最终跌价准备计提金额将在2022年年报中予以披露，减值计提前五个项目分别位于佛山、廊坊、杭州、沈阳和湛江；计提存货跌价分别为8.09亿元、5.21亿元、4.61亿元、3.58亿元和3.28亿元。

另外，随着2022年内疫情、市场情绪低迷等因素影响，诸多合作企业发生资金困难的情况，公司在个别合作项目中也出现了违约，已投出的合作款的可收回性存在较大不确定性。综上所述，公司基于谨慎性原则，拟对多项应收款项计提信用减值损失，计提金额40亿元至70亿元，该过程未借鉴独立第三方的评估工作，最终信用减值计提金额将在2022年年报中予以披露。

截至2月10日收盘，荣盛发展报2.13元/股，涨幅0.95%。

关键词： 荣盛发展 大幅下降 资产减值损失 下降趋势 地产项目