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来源：澎湃新闻

3月27日，绿城服务（02869.HK）召开2022年业绩发布会。

此前绿城服务披露的2022年财报显示，2022年，绿城服务收入为148.563亿元，同比增长18.2%；核心经营利润为9.809亿元，同比下降9.1%；权益股东应占净利润为5.475亿元，同比下降35.3%。公司毛利24.02亿元，同比增长3.1%；毛利率为16.2%，同比下降2.3个百分点。利润为6.314亿元，同比下降29.1%；净利率为4.3%，同比下降2.8个百分点。截至2022年末，绿城服务手持现金及现金等价物为41.834亿元，同比下降2.9%。

从公司各板块的收入来看，物业服务收入94.46亿元，占收入的63.6%，同比增长21.6%；园区服务收入28.539亿元，占总收入的19.2%，同比增长9.1%；咨询服务收入20.668亿元，占公司整体收入的13.9%，同比增长5.4%；科技服务收入达4.894亿元，占整体收入的3.3%，同比增长121.6%；其他收入3314.8万元。

截至2022年末，绿城服务在管面积为3.84亿平方米，较2021年的3.04亿平方米增长26.3%，较2022年中期的3.49亿平方米净增加3480万平方米。储备面积年内达到新高至3.79亿平方米，与2021年的3.48亿平方米相比增长了9%，净增加3130万平方米。

在公司2022年业绩会上，对于公司2023年的核心财务目标，绿城服务行政总裁金科丽表示，预计2023年收入增速在20%-25%区间之内，核心经营利润增长在20%-25%之内，保持利润跟收入的均衡增长。毛利率保持在16.5%-17.5%，全年新签项目合同保持在55亿元。另外金科丽表示，今年绿城服务计划交付7000万-9000万平方米，预计收入增速在20%-25%。

在应收账款和回款率方面，金科丽称，2023年将以回款率作为重要指针，应收账款全面聚焦到账龄和不同客户，保持应收账款低于营收的增长速度。投资上将聚焦整体主业方向，设置红线，非主业的项目不投资，以高质量发展为导向，为拓展设置红线。

绿城服务董事会主席杨掌法在业绩会上谈到目前的行业情况时表示，三年前，也就是2020年的疫情之前，大概2018年和2019年，随着大量头部企业进入资本市场，高速的扩张，各个企业高歌猛进，无所不能。杨掌法称，2018年、2019年对绿城来说是很痛苦的，很多企业的发展，通过PE倍数，收并购来快速扩张规模，提高自己的股价，但绿城没有。

“所谓的风口来的时候猪都会飞，那个时候真是这样。绿城那个时候对这个行业的发展是很担忧的，经过这三年，物业回归了理性，也让大家更加理性地认识了行业的价值，让行业价值进一步回归。我们有理由比以往年度更加看好这个行业。对于绿城来说，现在行业的发展更符合我们的发展。”杨掌法说。

杨掌法称，2023年将加大成本控制，实行全面预算管理，对物业服务和各项专业服务的模型进行全面评估，实现收入、利润和现金流的均衡发展。对于市场拓展，杨掌法表示，对于市场拓展策略非常慎重，2023年会在维持前两年发展的基础上，更加注重市场拓展的质量，包括拓展的优质区域、优质城市和优质项目，公司不会以量取胜，更多还是围绕公司发展战略来进行市场拓展，聚焦到核心城市、核心客户当中，市场拓展坚持长期主义。

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