环球短讯!浙商资产冯毅谈房地产市场:保项目不保主体是“保鸡蛋、不保鸡”,“好的母鸡还是应该保下来”

2023年1月6日,第七届新金融论坛在北京举行。浙商资产战略发展部总经理、研究院副院长冯毅出席论坛并发表演讲。


(资料图)

冯毅指出,建立保障金融安全和稳定的长效机制,首先要把握好三个关系。

一是稳定和发展的关系。金融稳定是前提,发展是解决问题非常重要的方式,所以稳定和发展的关系要平衡好。

二是点和面的关系。有了金融风险的时候注意点和面,可能点会影响到面,点和面的平衡关系也很重要。

三是长期和短期的关系。从国家层面来讲,追求的是长期有效的风险化解,所以要把握好长期和短期的关系。

最后,就如何建立保障金融安全和稳定的长效机制,冯毅分享了五方面观点。

第一,自救和他救的原则。在美国金融危机期间,很多投行、大公司美国政府救助之后,还拿着很高的薪水,当时的救助政策受到了外界的批评,为什么有这么多钱不自救而发薪水。冯毅指出,这是道德风险的问题。

第二,协同的关系。冯毅提到央地协同的问题,即中央层面有一个保障基金,在省际层面是不是也可以建立地方性的金融保障基金,实现央地的协同,这样能覆盖到所有的金融风险。

第三点,要精准化解。冯毅指出,中国每个地方的经济情况、文化情况等都不太一样,所以精准化非常重要,如果一刀切的话,可能有的地方效果好,有的地方效果不好,不好的效果可能会把好的拖累掉,所以精准施策也很重要。

第四点,信息的披露,冯毅指出,在风险处置时对公众和市场关切的回应也很重要。有效的沟通,信息的披露传递机制,是风险化解中不可或缺的。

第五点,防范和化解风险同样重要,“着了火怎么办,没着火的时候同样也要想到”,冯毅说。

在圆桌讨论环节,谈及房地产问题,冯毅分享了三个观点。

第一,从中国的人口规模和城市化程度来看,城市化程度还有很大的空间,未来还有很多人进入城市,进入城市就要有房子。所以,冯毅认为从长期看,中国房地产市场确实还有很大空间。

第二,冯毅认为,大城市和经济好的城市房地产不太差。“现在大家都觉得房地产行业不太好,从实践来看,咱们国家的国情差异各个地方比较大,结构化也很严重。你会发现,大城市和经济好的城市房地产目前看其实没有那么太差”

第三,冯毅打比方,保项目不保主体,就是保鸡蛋、不保鸡。“如果鸡都没了、光有蛋,因为你有楼房产生不了房地产公司的,所以可能蛋是要保,但是好的母鸡我觉得还是应该保下来的。”

谈房地产市场:保项目不保主体是“保鸡蛋、不保鸡”,“好的母鸡还是应该保下来”

关键词: 房地产市场 长效机制 要把握好 非常重要 还有很多人