市场利好消息不断，房企面临的问题依然艰难。

就在2022年末，两大粤系房企也没能挺过年关。时代中国宣告暂停支付美元债，合生创展传出大规模裁员、拖欠员工工资和供应商款项。

(相关资料图)

2022年最后一天，时代中国发布公告称，因流动资金紧张，公司将暂停支付其离岸债务的款项。

同时，为落实离岸债务的整体管理，时代中国已委聘财务顾问、法律顾问协助与其离岸债权人探讨全面并可行的解决方案。

时代中国的资金流动性压力，早在去年4月份已经显露。当时，时代中国向广州政府发布了退出8个旧改项目，涉及资金超过20亿元。

其退出理由主要有两点：旧改沉淀大量资金、公司资金压力骤增，旧改前景堪忧。本质上，后者才是时代中国退出的根本原因。

原本的“暴利”赚钱模式，不确定风险增加了，利润空间还少了。不对，应该说，风险指标确定性明显，退出方可规避风险。

2021年末，时代中国在全国有135个城市更新项目，预计总体可售面积4000万㎡，总体货值超过1万亿元。

时代中国重仓旧改，犹如坚定看好一只股票，不断增加筹码买入，结果遇雷，股价跌破趋势还不断探底，索性直接选择“保本清仓”。

暂停支付债务款项之前，其在2022年11月30日未能按时兑付本息，正式宣告美元债发生违约；4天后，另一笔美元债同样未能如期兑付本息。

今年房地产一直很艰难，时代中国也在苦苦支撑，可惜没能度过年关。它给出的理由很简单：销售市场恶化。

克而瑞研究数据，2022年百强房企销售额同比下降41.3%，时代中国全年销售397.91亿元，同比下降58.37%。

最新内幕消息中，时代中国共有6只美元债将暂停支付债务款项，总额25.5亿美元。好消息是，目前债权人没有要求其加快偿还债务。

与时代中国不同，合生创展过去一段时间里，可谓是：民营房企仅剩的希望之一。

一众房企不是爆雷就是在爆雷的路上，反观合生创展，却是不是在收购就是在收购传闻中。

比如，斥资200亿元收购恒大物业、传闻收购雅生活和奥园健康；在广州旧改市场中，同样大放异彩，拿下增城翟洞村、接盘升龙集团退出的黄埔夏园村。

逆势操作，需要的不仅是果断的策略，更需要雄厚资金。换句话说，合生创展敢于买、买、买，说明有撑过熊市的信心。

熟悉合生创展的人应该知道，靠着朱氏三兄弟的资产背景，过往很长一段时间地产业务很多时候都是惜售的。另一方面，相对同行来说，合生创展比较少拿高价地。

曾在合生创展履职的朋友告诉我，合生定的销售目标不高，基本上半年就能完成，下半年没有什么销售压力。

作为中国首家实现百亿销售的房企，合生十几年时间几乎未超过全年销售200亿元的规模，“副业”却多点开花。

合生创展是一个另类房企，难以估量的资金实力、异于同类的经营策略，出现资金流动性紧张，属实令人震惊。

根据流传消息，合生创展全资子公司天津美新建筑设计有限公司出现大规模拖欠工资，时间接近2个月，这是一家设计公司。除了欠薪之外，早前这家公司进行了大规模裁员，在裁员细节和补偿问题上也发生争议，员工提起了诉讼。

同时，多家合生业务合作供应商称，合生去年下半年收紧付款，大批供应商深受其害，只能选择暂停合作或提起诉讼。

合生的流言远不止这些，并都透露其艰难程度。

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